Maison de 158 m² avec 4 chambres - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Jardin - Nuaillé

EXCLUSIVITE Ô COEUR DE L'IMMO – Nuaillé, proche Cholet

À seulement 7 minutes de Cholet et de toutes commodités (commerces, écoles, axes autoroutiers), venez découvrir cette charmante maison ancienne entièrement rénovée, offrant confort et espace pour toute la famille.

✨ Au rez-de-chaussée :
• Une cuisine (19M²),
• Une salle à manger(20M²)
• Un salon convivial avec poêle à bois(26M²),
• 2 chambres avec placard et salle d'eau privative.

✨ À l'étage :
• 1ou2 chambres supplémentaires,
• Un bureau,
• Une salle d'eau.

Vous apprécierez également la lingerie et les nombreux rangements.

À l'extérieur, une dépendance vous offre un atelier, une cave et une vaste pièce à l'étage, idéale pour accueillir vos réunions de famille ou imaginer un projet de chambre d'hôtes.

Un garage non attenant de 55 m² complète l'ensemble, avec un jardin et un terrain parfait pour créer un verger.

Un bien rare alliant charme de l'ancien et prestations actuelles, à visiter sans tarder

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de La société Ô COEUR DE L'IMMO, immatriculée au RCS D'ANGERS sous le numéro 831 093 182, pour le compte de.
.– AGENCE Ô CŒUR DE L'IMMO
Prix honoraires inclus soit 4,83% et à la charge de l'acquéreur
Prix Net vendeur : ** €
Honoraire agence : 14500€
Référence annonce : 1726rB

Date de réalisation du diagnostic énergétique :21/08/2025
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT C indice 11 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2034€ et 2752€par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr -