Noyant-Villages : Maison 4 chambres de 190 m² - Jardin - Garage

Yannick Percheron, votre conseiller immobilier, vous propose cette maison familiale aux beaux volumes, située dans un environnement calme et agréable, idéal pour une vie au vert sans être isolé.

Dès l'arrivée, on découvre une maison fonctionnelle, bien entretenue, avec de nombreux espaces complémentaires rares sur le secteur et une vraie capacité d'évolution selon les projets.

Maison d'environ 190 m² habitables comprenant :

Au rez-de-chaussée : deux chambres, un grand salon lumineux, une cuisine séparée, toilettes indépendantes
A l'étage : deux chambres supplémentaires et une salle de bains

Le sous-sol offre un véritable espace de vie et de stockage :

Grand garage avec porte motorisée et portail automatique
Deux ateliers dont un chauffé pouvant être transformé en chambre
Plusieurs espaces de rangement et un cellier
Cuisine d'été avec douche et toilettes
Accès simple et multiples possibilités d'usage

Terrain d'environ 2 000 m², agréable et facile à vivre, dans un environnement calme en sortie de bourg.

La maison dispose également d'une véranda chauffée, permettant de profiter d'un espace supplémentaire toute l'année.

Équipements
Pompe à chaleur
Tout-à-l'égout
Maison bien entretenue et fonctionnelle
Conclusion

Avec son DPE classé C, cette maison offre un vrai confort de vie avec une consommation maîtrisée et des espaces nombreux et polyvalents. Un bien complet, rare par ses volumes et ses annexes, qui mérite clairement une visite pour en mesurer tout le potentiel sur place.
** € Honoraires charge vendeur

Yannick Percheron
Conseiller immobilier ? Propriétés-Privées.com
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DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 980 et 2 750 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yannick PERCHERON, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yannick PERCHERON agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 456279 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr