Maison de 76 m² avec 2 chambres - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Noyant-Villages

Située sur la commune de Noyant-Villages, cette maison offre un cadre de vie tranquille tout en restant proche des commodités. Elle se trouve à seulement 10 minutes de Baugé et 30 minutes de Saumur au cœur d'un environnement verdoyant et paisible, idéal pour les amoureux de la nature.

Implantée sur un terrain de plus de 5 700 m², la propriété est accessible par un chemin avec portail d'entrée et propose de nombreuses possibilités d'aménagement.

La maison est composée de la manière suivante :

- Une pièce de vie lumineuse d'environ 40 m², avec une cheminée ancienne, parfaite pour recréer une ambiance chaleureuse et authentique.
- Une cuisine ouverte sur un espace repas, créant une vraie continuité entre les pièces de vie.
- Une chambre au rez-de-chaussée pratique pour un usage en plain-pied.

À l'étage, accessible par un escalier :
- Un palier desservant une chambre, une salle d'eau, et des toilettes indépendants à finir de rénover.
- Combles aménageables pour créer une troisième chambre
À noter : l'étage n'est pas comptabilisé dans la surface habitable actuelle, les travaux ayant été entamés mais restant à finaliser. C'est donc un vrai potentiel à exploiter.

Les extérieurs :
• Un grand jardin arboré, sans vis-à-vis, pour profiter du calme et de la nature.
• Un abri de jardin en bois style chalet pratique pour le rangement.
• Une dépendance attenante à la maison, qui pourrait être transformée en pièce supplémentaire (atelier, chambre d'amis, bureau… ).

Cette maison a déjà posé les bases d'un beau projet : elle allie charme de l'ancien, terrain généreux et potentiel d'agrandissement. Des travaux sont à prévoir, mais l'ensemble permet d'imaginer une maison personnalisée, au calme, avec de nombreuses possibilités.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, je suis à votre disposition. Venez découvrir cette maison et laissez-vous inspirer ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Morgan BOUTTIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°981 973 365 Greffe de LE MANS) ** ** ** ** ** (réf. 586319 )

Etat général : MAISON AVEC 5730 M2 DE TERRAIN
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