Mouliherne : Maison 4 chambres de 156 m² - Séjour de 44 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

A 20 mn de SAUMUR, 49390 MOULIHERNE maison lumineuse de 156 m2 de 1983 sur sous-sol total, orientée plein sud sur terrain de 2590 m2 paysagé et arboré clos de hautes haies ; en limite de village.
Portail opaque télécommandé et visiophone finalisent la sensation d'intimité et de "chez soi "
Rez -de-chaussée : entrée cathédrale desservant un grand séjour de 43,5 m2 avec une cheminée et insert, cuisine ouverte sur séjour avec porte d'accès à l'extérieur, aménagée et équipée, chambre, salle de bain complète, douche indépendante et WC pour une possible de plein pied.
Etage : mezzanine desservant 2 chambres 14 et 13 m2 et une pièce traversant ( bureau ) de 20,4 m2, WC et salle d'eau de 2023.
Sous-sol avec garage de 46 m2 (porte motorisée), buanderie, cave, cellier et salle de fitness avec éclairage naturel.
Terrasse sud et ouest, banne électrique éclairée, système d'alarme, adoucisseur.
Maison en excellent état, pas de travaux à prévoir.
Les aménagements de 2023 ont été réalisés par des artisans qualifiés avec des matériaux de qualité.
Dépendance ouverte de 50 m2 (abri bois et voiture) recevant des panneaux photovoltaïques avec revente à EDF de la surproduction, coin barbecue/cuisine d'été.
DPE de 07/2024. classe énergétique C:123, GES: A:3
Assainissement individuel installation aux normes contrôle (05/2025)
Chauffage par pompe à chaleur. Coût énergie entre 1120 € et 1580 € indexé sur 2024.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Patrick DESNOUES, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 799 379 094