Montreuil-Juigné : Maison de 128 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin

Maison familiale 5 chambres + sous-sol aménagé avec accès au grand garage– Terrain/Jardin 850 m² – Gros potentiel ! (DPE : D / GES : D)

Spacieuse maison de environ 128 m²avec une vie de plain pied, offrant de beaux volumes, une belle luminosité et un secteur prisé !
Idéale pour une famille ou un investisseur souhaitant rénover et personnaliser un bien sain à fort potentiel.

Atouts :
5 chambres dont 1 au rez-de-chaussée avec accès jardin
Grand séjour, cuisine séparée (possibilité d'ouvrir)
Sous-sol total : cave, atelier, buanderie, stockage et garage avec accès jardin
Terrain/jardin d'environ 850 m²
Chauffage gaz de ville – chaudière récente (2 ans)
Maison saine, quartier calme, Bus Irigo, fort potentiel de modernisation
DPE : D / GES : D

📍 Composition :
RDC : entrée, séjour lumineux, cuisine, une salle de bain, 1 chambre, WC.
Étage : 5 chambres, salle de douche avec wc, dégagement avec rangements.
Sous-sol complet : plusieurs espaces aménageables, soit en bureau, atelier, chambre, ou de salle de jeux...

Travaux à prévoir:
Rénovation décorative, modernisation, cuisine/SDB, Chambres tapisseries, sols, possibilité de créer une suite parentale au rdc et/ou d'ouvrir les espaces. (Le prix affiché tient compte de ces éventuels travaux)

Opportunité rare :
Parfaite pour grande famille, colocation ou projet d'investissement.
Un bien aux volumes rares avec un énorme potentiel, à visiter sans tarder !
Une visite ! Contactez moi ** ** ** ** **Cette annonce référence 313585 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HALIMA PERRINELLE (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 85141821000015.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2025
Score DPE : 221 kWhEP/m²/an
Score GES : 48 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2350.00 € et 3240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr