Montreuil-Juigné : Maison de 160 m² avec 3 chambres - Séjour de 80 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

EXCEPTIONNEL !!!
Propriétés-privées vous présente cette maison familiale de 2020, non mitoyenne située en impasse à moins de 5 minutes à pied de tous les commerces et services du centre-bourg de Montreuil-Juigné, à seulement 12 minutes d'Angers.
Les atouts de cette maison :
- Maison individuelle récente
- Construction traditionnelle en briques
- Garanties décennales en cours
- Excellente performance énergétique (DPE B)
- Exposition sud-est
- Pièce de vie traversante de plus de 80 m²
- Deux espaces nuit indépendants
- Trois chambres, dont une suite parentale de plus de 28 m² avec placards intégrés, salle d'eau et WC privatifs
- Chauffage au sol par aérothermie
- Insert à bois avec système de diffusion de chaleur vers les espaces nuit
- Cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour
- Menuiseries aluminium avec volets roulants électriques programmables à distance
- Nombreux rangements
- Combles aménageables
- Garage avec espace de stockage
- Plusieurs stationnements privatifs
- Toiture en ardoises naturelles
- Portail motorisé
- Récupérateur d'eau de pluie de 5 000 litres pour l'arrosage
- Jardin entièrement clos, arboré et paysagé
- Grandes terrasses carrelées, dont une avec barbecue

Rare sur le secteur, cette maison récente, parfaitement entretenue, économe en énergie et offrant des prestations de qualité séduira les acquéreurs en quête d'un cadre de vie privilégié, à deux pas des commerces, des écoles, des services de santé et de toutes les commodités, tout en restant à seulement 12 minutes d'Angers..
Dès l'entrée le bien propose un séjour salle à manger cuisine ouverte de plus de 80 m². Vous bénéficierez de deux espaces nuit ; l'un constitué de deux chambres avec placards intégrés et une salle de bain et douche à l'italienne commune; l'autre constitué d'une suite parentale.
Le bien est complété d'une lingerie et d'un grand garage de 31 m².
L'étage de ce bien est aménageable.

Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien immobilier contactez : PATRICE LACOURREGE, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.** - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Mandat réf : CCG
Prix de vente du bien : ** €.
Prix du bien hors honoraires : ** €.
Honoraires TTC : 4,61 % soit 25000 euros.
Honoraires à la charge : acquéreur.
Consommation d'énergie primaire : 73 kWh/m²/an.
Émission de Gaz à effet de serre : 2 KgCO²/m²/an.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2026.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 euros et 1300 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année : 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : wwwgeorisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PATRICE LACOURREGE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de PROPRIETES PRIVEES ANGERS, Réseau national immobilier, au capital de 4.000 euros, CENTRE COMMERCIAL L'HORLOGE - 2 SQUARE DE LA PENTHIERE, 49000 ANGERS, RCS Angers n° 798 297 917 00022, Carte professionnelle T n° CPI49** ** ** ** **31356 CCI du Maine et Loire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
(4.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr