Maison 4 chambres de 117 m² - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Jardin - Maulévrier

Située au cœur de Maulévrier, cette charmante maison de bourg pleine de potentiel offre 117 m² habitables répartis sur deux niveaux. Elle conjugue espace, caractère et fonctionnalité.

Caractéristiques principales :
- Un salon lumineux de 23 m²
- Une cuisine équipée de 13 m²
- 4 chambres dont une en rez-de-chaussée (11,5 m² – 13,5 m² – 22 m² – 14 m²)
- Une salle de bain de 7,8 m² avec douche à l'italienne
- Un garage de 22 m² rare en centre bourg, pouvant accueillir une voiture
- Un espace aménageable supplémentaire de 30 m² avec parquet (possibilité de bureau, salle de jeux ou chambre)
- Une terrasse accueillante avec abri de jardin
- Maison au calme, dans un environnement proche des commodités

Caractéristiques techniques :
- Chaudière gaz installée en 2019
- Isolation des combles récente
- Présence d'une cave en accès depuis la maison, pouvant servir d'arrière-cuisine
- Puits non relié

À prévoir :
- Travaux de rafraîchissement
- Mise aux normes de l'électricité
- Remplacement des menuiseries (actuellement double vitrage bois ancien)

Maison idéale pour une résidence principale chaleureuse ou un investissement avec valorisation après travaux.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°930 493 903 - Greffe de ANGERS) Camille MARQUES Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.913108