Maison de 149 m² avec 4 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Mauges-sur-Loire

iad France - Manon Defois vous propose : A 25 min d'Angers et d'Ancenis, 5 min de la gare d'Ingrandes et 500m de la Loire, venez découvrir ce parfait mélange entre l'ancien et le contemporain. Cette charmante bâtisse du XIXème siècle, entièrement rénovée, vous offre une terrasse de 50m² environ en ardoise exposée au sud, une grande pièce de vie de plus de 40m² environ desservant une cuisine aménagée et équipée avec accès sur l'extérieur, ainsi qu'un premier coin nuit composé d'une chambre de 16m² environ, une salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire, un WC séparé. En prolongement de la cuisine, vous trouverez une seconde chambre de 13 m² environ et une buanderie / lingerie.

L'étage se compose d'une grande mezzanine pouvant servir de salle de jeux ainsi que 2 chambres dont une équipée d'une salle d'eau avec WC et d'un accès vers l'extérieur.

Côté jardin, venez profiter d'un terrain de 5000m² environ qui s'étend tout autour de la maison sans aucun vis-à-vis. Vaste terrain arboré entièrement clôturé, agrémenté d'un puits.

De nombreuses dépendances viennent également compléter la maison : vous bénéficierez d'une véranda donnant accès à une première remise, une seconde remise également attenante à la maison avec un accès par l'extérieur, un cagibi et une dernière pièce servant de stockage. Vous profiterez aussi d'un garage non attenant avec une partie atelier, une mezzanine pour le rangement et un préau.

Les plus de ce bien sont la pompe à chaleur installée en 2022, l'assainissement autonome remplacé par une micro-station l'année dernière, l'isolation des murs, du plafond et de certains sols entièrement refaite et les ouvertures PVC double vitrage.

Amoureux des vieilles pierres, des poutres apparentes et de la nature, n'attendez plus et contactez-moi pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Manon Defois EI (ID 77199), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 952646636, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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