6 pièces de 217 m² - Terrasse - Proche commerces - Parking collectif - Mauges-sur-Loire

iad France - Mathilde Griaud (** ** ** ** **) vous propose : Immeuble – La Chapelle Saint-Florent – 210 m² environ habitables – Terrain de plus de 4 200 m² environ partiellement constructible.

Situé en plein cOEur du bourg de La Chapelle Saint-Florent, cet immeuble de caractère offre un fort potentiel, tant pour un projet d'investissement que pour une résidence principale avec revenus locatifs.

L'ensemble immobilier se compose de deux appartements distincts :

Au rez-de-chaussée :
Un appartement de type 3 de 97 m² environ comprenant :
Une spacieuse pièce de vie salon-séjour
Une cuisine aménagée et équipée
Deux chambres
Une buanderie
Une chaufferie
Une salle d'eau
Un WC indépendant

À l'étage (avec accès indépendant) :
Un appartement de type 4 de 118 m² environ comprenant :

Un grand salon-séjour
Une cuisine séparée aménagée et équipée
Trois chambres
Une lingerie
Une salle de bain
Un WC indépendant

Cet appartement bénéficie d'un accès indépendant, soit par le rez-de-chaussée (via sa buanderie), soit directement par l'étage, via sa terrasse.

Les atouts supplémentaires :

Plusieurs caves et dépendances

Terrain de plus de 4 200 m² environ, dont plus de 2 700 m² environ constructibles
Double vitrage
Chauffage électrique
Cheminée ouverte à l'étage

Les deux appartements sont actuellement libres de toute occupation, offrant ainsi une grande flexibilité : mise en location immédiate, résidence principale avec complément de revenus ou projet familial.

Avec sa belle surface habitable et son important potentiel foncier, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités : investissement locatif, projet familial ou opération de valorisation.

Emplacement à proximité immédiate des commodités du bourg.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Griaud EI (ID 75593), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 948644471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr