Maison de 86 m² avec 2 chambres - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Jardin - Marigné

À vendre – Petit corps de ferme au calme à Marigné. Les Hauts d'Anjou

Situation
Au cœur de la charmante commune de Marigné. Les Hauts d'Anjou, dans un environnement paisible, découvrez cette propriété pleine de caractère, nichée sur un magnifique terrain paysagé de 3 306 m², entièrement clôturé et agrémenté d'une mare naturelle.

La maison principale – 85 m² habitables
De plain-pied, elle offre déjà un bel espace de vie avec :
• Un salon-séjour lumineux de 33 m²
• Deux chambres
• Une cuisine
• Une salle d'eau
• WC séparés, dégagement et rangements

Les combles aménageables permettent de créer 3 à 4 chambres supplémentaires avec salle d'eau, offrant ainsi un vrai potentiel d'agrandissement.

Les dépendances
Idéales pour un projet d'atelier, de stockage, ou d'aménagement selon vos envies :
• Une remise d'environ 50 m² + grenier de 20 m²
• Une écurie de 35 m² + grenier de 20 m²
• Une étape de plus de 50 m² + grenier
• Petites dépendances annexes (15 à 20 m² chacune)

Les extérieurs
• Terrain paysagé et arboré
• Mare naturelle
• Puits
• Fibre optique disponible
• Assainissement autonome à remettre aux normes

Chauffage par radiateurs électriques.

Vidéo de présentation disponible sur demande
Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir tout le charme de cette propriété au fort potentiel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 010 197 - Greffe de ANGERS) Vincent HANOUT-LEVINDRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.930112