Maison 4 chambres de 216 m² - Séjour de 30 m² - Jardin - Garage - Longué-Jumelles

SECTEUR LONGUE - 9 KMS -A mi-chemin entre Longué et Saumur, au coeur d'un village de charme, belle et vaste maison tuffeau 216 m² avec garage, dépendance et jardin.Prévoir travaux importants de rénovation énergétique notamment.En rez de chaussée, l'habitation est dotée d'une grande entrée, un salon (35 m²) avec cheminée ouverte, un séjour (30 m²) avec accès terrasse, une cuisine (22 m²), salle de douche, chaufferie et wc.Le premier étage propose 3 chambres spacieuses (14, 15 et 19 m²) dont une avec dressing privatif, un bureau et une salle de bains avec wc.Le second étage sous combles dispose d'un débarras, d'une 4ème chambre (16 m²) et d'un grenier (34 m² au sol) à la suite en potentiel pour aménagement de pièce supplémentaire.Plusieurs dépendances, un garage individuel et une cave constituent les annexes. Puits sur la parcelle.L'ensemble est situé sur un terrain de 463 m² totalement clos de murs.DPE Classe F - GES : F - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3 870 euros et 5 290 euros.Logement à consommation énergétique excessive : classe F.Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028.Prix : ** € honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur (soit ** € hors honoraires).Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jacques THIÉLIN, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Un projet immobilier ? Adoptez le bon partenaire en me contactant au ** ** ** ** **.ESTIMATION DE VOTRE PROPRIETE OFFERTE !!! Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jacques THIÉLIN agissant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisMandat réf : 361544Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)