Longué-Jumelles : Maison de 139 m² avec 3 chambres - Séjour de 63 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Venez découvrir cette maison ancienne de plain pied située à 15 minutes de SAUMUR et 3 km de l'échangeur de l'A85 en direction de TOURS, NANTES ou PARIS.
Les caractéristiques de cette demeure ne manqueront pas de vous séduire avec une surface habitable de 138 m2 de plain pied avec un grenier aménageable de 150m2.
Elle se compose d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un spacieux salon et séjour totalisant environ 63m2 (travaux à terminer avec isolation murs) et la possibilité de mettre un pôele à bois (tubage existant).
Ensuite, un couloir avec placards distribue 3 chambres (15 m2, 12,75 m2 et 12,75 m2), un bureau, salle d'eau, lingerie et WC.
A l'extérieur, vous trouverez une terrasse de 75 m2, 2 hangars dont un très spacieux qui se ferme, et une grange avec garage, atelier, cave, et 3 sous à cochons.
Jardin totalement arboré et clôturé sur une parcelle de 8200 m2 avec portail motorisé.
Auto-consommation avec puits raccordé à la maison, panneaux photovoltaïques avec revente d'électricité.
Consommation énergétique D240, Emission de gaz à effet de serre B8. Estimation du coût annuel en énergie entre 2510 euros et 3460 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Vous souhaitez vivre à la campagne, dans une maison de plain pied avec de nombreuses dépendances ?
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charles NOUTEAU, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Prix : ** € frais d'agences inclus à charge acquéreur soit ** € net vendeur (Honoraires 10800 euros soit 6%)
Mandat : 413383NOC.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles NOUTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angers 843 007 915 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Charles NOUTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Angers 843 007 915 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Travaux à prévoir