Maison de 103 m² avec 3 chambres - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Jardin - Longué-Jumelles

LONGUE-JUMELLES CENTRE-VILLE - 49160 -

EXCLUSIVITÉ - Située en plein coeur de Longué-Jumelles, cette charmante maison en tuffeau de 103 m² incarne parfaitement l'alliance de l'ancien et du confort moderne. Entièrement rénovée et prête à vivre, elle ne nécessite aucun travaux : vous posez vos valises et profitez immédiatement des lieux.

Son atout majeur ? Une couverture en ardoise naturelle entièrement neuve depuis 2024, accompagnée d'une isolation récente, garantissant sérénité et performance. Un investissement sécurisé et durable.

Au rez-de-chaussée, vous découvrez une agréable pièce de vie lumineuse de 27 m², une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une grande chambre permettant une vie de plain-pied totalement fonctionnelle. Salle de bains avec douche, WC, lingerie et rangements complètent ce niveau pratique et confortable.

A l'étage, deux chambres supplémentaires et un point d'eau offrent un espace idéal pour enfants, invités ou télétravail.

A l'extérieur, la véranda prolonge naturellement l'espace de vie et s'ouvre sur un jardin clos de 370 m² facile d'entretien. Garage privatif de 17 m², cave, atelier et abri de jardin viennent enrichir l'ensemble. L'accès véhicule se fait par un passage commun acté, permettant d'entrer et de stationner en toute tranquillité dans votre garage totalement privé ? un véritable privilège en centre-ville.

Vivre ici, c'est bénéficier de toutes les commodités à pied : commerces, écoles, services et bus vers Saumur.
Que ce soit pour une résidence principale confortable, un premier achat rassurant ou un investissement locatif pertinent, cette maison représente une opportunité rare sur le secteur.
Un bien clé en main, idéalement situé, conjuguant praticité, charme et sérénité. Une visite s'impose.

DPE D - GES D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 450 euros et 2 010 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Prix : ** € honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur (soit ** € hors honoraires).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jacques THIÉLIN au ** ** ** ** ** ou par courriel à : ***@***.**. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jacques THIÉLIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 429814
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Etat général : Bon Etat