Loire-Authion : Maison 4 chambres de 160 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

EXCLUSIVITÉ Julien BOUGUE O637315705 vous propose:
A seulement 20 minutes d'Angers (49000), découvrez cette maison familiale de 160 m² habitables, exposée plein Sud, offrant de beaux volumes, un fort potentiel d'aménagement maison à rénové à MAZE
** € FAI Maine et Loire, Un étage lumineux et convivial
Vous profiterez d'une belle pièce de vie composée d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte, baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud et ses 2 baies vitrées traversantes..
L'étage comprend :
Salon / salle à manger avec cuisine ouverte
3 chambres
Salle de bains
WC indépendant
2 balcons
Un véritable potentiel d'évolution :
La configuration actuelle permet facilement de repenser les espaces.
Un sous-sol aux multiples possibilités
Le sous-sol comprend aujourd'hui :
une cuisine d'été,
un bureau pouvant servir de chambre,
une grande pièce polyvalente,
une cave.
Il pourra facilement être aménagé en :
salle de jeux,
salle de sport,
home cinéma,
chambre supplémentaire,
espace indépendant pour un adolescent ou une activité professionnelle.
Une dépendance idéale pour un artisan ou un collectionneur
Non attenante à la maison, une grande dépendance de 60 m² dispose de l'électricité, de l'eau courante et d'un puits.
Ses deux grandes portes hautes permettent d'y stationner facilement :
camion,
caravane,
utilitaire,
La grande cour offre également de nombreuses places de stationnement et un espace de stockage appréciable.
Un extérieur rare à moins de 10mn à pied du centre bourg
Terrain d'environ 4 200 m²
Exposition plein Sud
Possibilité de faire le tour complet de la maison
Grande cour de stationnement
Puits
Une situation privilégiée
A moins de 10 minutes à pied :
Supermarché Super U
Station. Essence
Boulangerie
Boucherie
Bar / Tabac
Coiffeur
Écoles publique et privée
Arrêt de bus
Restaurant Pizzéria
Futur espace commercial
Les atouts:
? Exposition plein Sud
? 160 m² habitables
? Terrain de 4 200 m²
? Dépendance / garage de 60 m²
? Grande cour de stationnement
? Fort potentiel d'aménagement
? 2 balcons
? Idéal pour une famille, un artisan ou une profession indépendante
Travaux à prévoir
Des travaux de rénovation énergétique permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété. Actuellement menuiseries simple vitrage et chaudière fioul (production eau chaude et chauffage).
Dépense énergétique actuelle 1800L fioul en moyenne/an
Le bien est éligible aux dispositifs d'aides à la rénovation sous réserve des conditions en vigueur.
Une maison offrant de nombreuses possibilités d'aménagement dans un environnement agréable, proche des commerces, des écoles et des principaux axes. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel.
Rafraichissement et rénovation énergétique à prévoir, menuiseries à changer, chauffage fioul, ITE, possibilité prime rénov et ECO PTZ 0% jusqu'à 50000 euros, prêt taux 0% primo accédant jusqu'à 80000 euros (25% e travaux)
idéal artisans ou auto entrepreneur
DPE F 249 kWh/m2/an Gaz F 78 Kg CO2/m2/an
Julien Bougué agent commercial auprès de l'agence PROPRIETES PRIVEES.COM agence d'Angers au ** ** ** ** ** ou 0805.13.00.17 (Appel gratuit d'un fixe) 4.00% HAI honoraires charge acquéreurs. RCS Angers 809047483 ***@***.** (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr