Maison 2 chambres de 104 m² - Séjour de 41 m² - Proche commerces - Jardin - Loire-Authion

iad France - Sylvie Proust vous propose: ****SOUS OFFRE****Maison de caractère en tuffeau située à Corné, de 104 m² datant de 1900 a bénéficié d'une rénovation soignée, alliant le charme de l'ancien à une atmosphère contemporaine et chaleureuse. Elle se situe à proximité immédiate des grands axes, des commerces et des services, un emplacement pratique au quotidien.
Un jardin clos de murs de 522 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement : coin détente, potager, espace de jeux...
L'entrée se fait par une verrière abritée qui mène à une cuisine aménagée et équipée de 14,73 m². Elle s'ouvre sur un spacieux salon séjour de 40,78 m², lumineux et chaleureux, avec un poêle à bois installé en 2019. Une lingerie et des toilettes complètent le rez-de-chaussée.
À l'étage, le pallier dessert 2 chambres de (13.64 m² et 16.40 m²), une salle de bain, fonctionnelle et moderne, avec baignoire d'angle, douche, double vasque et WC
Potentiel d'agrandissement de 40 m² au 2ème étage.
Des dépendances et une cave de 12.50 m² complète ce bien.

Une belle opportunité pour poser vos valises, pas de travaux à prévoir.

Chaudière gaz de ville à condensation installée en mai 2013, avec production d'eau chaude instantanée
Poêle à bois installé en octobre 2019

Consommation annuelle énergies 2010 € :
Electricité 1 044 €
Gaz 966 €

***Visite virtuelle sur demande***

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Proust mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 912625589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.