Maison de 100 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Les Ponts-de-Cé

Maison familiale aux Ponts-de-Cé aux portes d' Angers baigné de verdure.

Située dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison d'environ 100 m² habitables avec sous-sol complet, édifiée sur une belle parcelle d'environ 1 700 m² agricole, piscinable et sans vis-à-vis.

Elle offre une pièce de vie lumineuse avec accès direct à une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, idéale pour recevoir.
L'espace nuit se compose de 3 chambres et d'une salle d'eau moderne.

Le sous-sol complet permet de nombreux aménagements, notamment un logement indépendant au rez-de-chaussée pouvant être loué en location étudiante afin de générer un revenu complémentaire.

À l'extérieur, depuis la pièce à vivre vous profiterez d'une superbe terrasse plein sud et d'un vaste terrain arboré, parfait pour accueillir une piscine et savourer vos moments de détente en toute intimité.

📍 Emplacement recherché : proche des commerces, écoles et transports à 850m.
📍 Nombreuses possibilités

Mode de chauffage Gaz et poêle à bois

Taxe Foncières 1706€

👉 Une maison fonctionnelle, lumineuse et évolutive, idéale pour une famille ou un investissement. À visiter sans attendre !

📞 Contactez moi dès maintenant pour organiser une visiteCette annonce référence 302141 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN HENDRY (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 78936849500022.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 4,69 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/09/2025
Score DPE : 213 kWhEP/m²/an
Score GES : 31 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960.00 € et 2710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr