Les Garennes-sur-Loire : Maison 4 chambres de 145 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

MAISON FAMILIALE T6 – HYPER CENTRE JUIGNÉ-SUR-LOIRE – JARDIN ARBORÉ – DOUBLE GARAGE

📍 Juigné-sur-Loire – hyper centre, avec accès rapide aux grands axes routiers et Angers à environ 15 minutes.

Rare sur le secteur, cette maison familiale construite en 2007 offre un emplacement privilégié en plein centre-ville tout en bénéficiant d'un environnement calme et résidentiel.

➡️ Commerces, écoles et services accessibles à pied en seulement 2 minutes, un véritable atout pour un quotidien pratique et agréable.

⭐ UN CONFORT DE VIE RECHERCHÉ : VIE DE PLAIN-PIED

Au rez-de-chaussée :

Une entrée spacieuse

Un Salon-séjour lumineux

Une cuisine aménagée et équipée ouverte, avec accès direct à la terrasse et au jardin

Une chambre avec salle d'eau, idéale pour une vie sans escalier

Un WC séparé

Accès direct au garage avec Lingerie

À l'étage :

3 chambres, dont certaines avec espace dressing

Un espace bureau / salle de jeux

Une grande salle de bains avec baignoire et douche italienne

Un WC séparé

De nombreux rangements

🌿 À l'extérieur :

Le jardin clos et arboré, facile d'entretien, permet de profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité.

Un garage fermé ainsi qu'une dépendance d'environ 20 m² complètent ce bien.

✅ LES ATOUTS

✔️ Maison récente (2007)
✔️ Chauffage au sol thermodynamique au rez-de-chaussée
✔️ Hyper centre de Juigné-sur-Loire
✔️ Commerces à pied
✔️ Véritable vie de plain-pied
✔️ Agencement fonctionnel
✔️ Jardin clos et arboré
✔️ Garage + dépendance
✔️ DPE C – bon confort énergétique
✔️ Taxe Foncière: 1158 euros

🎯 Un bien rare en cœur de ville, réunissant emplacement, confort moderne et qualité de vie.

📞 À découvrir rapidement !
Visites sur rendez-vous – visite virtuelle disponible sur demande
** ** ** ** **Cette annonce référence 325298 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HALIMA PERRINELLE (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 85141821000015.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 3,10 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2025
Score DPE : 140 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr