Maison de 110 m² avec 3 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin - Les Bois-d'Anjou

LES BOIS D'ANJOU - proche BEAUFORT / SAUMUR / MAZE MILLON

Amateurs de charme et de potentiel, cette authentique longère de village vous séduira par ses beaux volumes, ses multiples dépendances et son cachet d'époque. Une maison de famille à remettre au goût du jour, idéale pour les amoureux de l'ancien souhaitant façonner un lieu de vie à leur image.

Les atouts de cette propriété

110 m² habitables déjà existants avec une belle distribution :

- Grand séjour lumineux avec cuisine attenante 40 m² au total
- Trois chambres spacieuses
- Salle d'eau fonctionnelle à moderniser

Beaux volumes et bonne hauteur sous plafond, parfaits pour un projet de rénovation tout confort

Grenier aménageable de 60 m² Carrez (et plus en surface au sol) : idéal pour créer chambres supplémentaires, suite parentale ou bureau.
Dépendances nombreuses :
→ Plusieurs garages,
→ Cave voûtée pleine de charme,
→ Anciennes annexes agricoles dont les fameux “sous à cochons” à réhabiliter selon vos envies (atelier, rangement, espace détente… ).
Confort thermique assuré grâce à une pompe à chaleur réversible (chauffage + climatisation).
DPE : D, un vrai point fort pour une maison ancienne – bonne base technique.
Terrain de 900 m², plat, clos et arboré il est facile à entretenir, parfait pour profiter d'un bel espace extérieur sans contrainte.

Une maison saine et pleine de potentiel, au cœur d'un village paisible, offrant de très beaux volumes et des dépendances rares. Un bien de caractère à réinventer à votre image, que ce soit pour une résidence principale chaleureuse ou un projet secondaire de charme.

Contactez-moi sans tarder pour découvrir cette longère et ses possibilités ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 659 822 - Greffe de ANGERS) Justine RYAUX Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.919907