Maison de 74 m² avec 2 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin - Les Bois-d'Anjou

Située dans le bourg de Fougeré, à seulement quelques minutes de Baugé-en-Anjou, cette maison de village de 74 m² vous offre un cadre de vie paisible et sans vis-à-vis, au cœur du bourg.

Au rez-de-chaussée, entrez dans un séjour de 25 m², chaleureux avec son poêle à bois et ses éléments anciens. Attenante, la cuisine est fonctionnelle et peut facilement être repensée. Vous trouverez également une salle d'eau avec WC, douche et une vasque. Toujours au rez-de-chaussée, découvrez une première chambre de plain-pied.

Un grand couloir traversant, baigné de lumière naturelle offre un espace à aménager selon vos besoins : coin bureau, bibliothèque ou salle de jeux.

À l'étage, une seconde chambre vous attend, avec en complément un grenier aménageable au-dessus du séjour, parfait pour créer une pièce supplémentaire ou un espace de rangement.

À l'extérieur, vous profitez d'un jardin clos, calme, sans vis-à-vis, offrant un agréable coin de verdure pour vos moments de détente. Un abri complète l'ensemble, idéal pour le stockage ou pour bricoler.

Quelques travaux d'amélioration sont à prévoir, notamment sur le plan énergétique (classe F), mais le charme et le potentiel du lieu en font une belle opportunité à saisir.

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,10% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 458 696 - Greffe de ANGERS) Gwenaëlle ROCHETTE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.905398