Maison de 115 m² avec 3 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - La Ménitré

EXCLUSIVITE et NOUVEAUTE
Charles Nouteau vous propose cette maison de charme avec grange de 75 m² et fort potentiel au coeur du bourg.
Située au coeur de la commune, à proximité immédiate des commerces et services (boulangerie, pharmacie, cabinet médical et commerce de proximité), cette agréable maison familiale de 5 pièces saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et ses nombreuses possibilités d'aménagement.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon-séjour baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée et d'un poêle à granulés pour un confort optimal en toute saison. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger, offre un espace convivial idéal pour recevoir famille et amis.
Un bureau complète ce niveau, ainsi qu'une lingerie-buanderie attenante à l'arrière-cuisine, apportant un véritable confort au quotidien. Une belle véranda d'environ 20 m² vient prolonger les espaces de vie et offre une agréable vue sur l'extérieur.
A l'étage, le palier dessert trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Un grenier d'environ 17 m² offre un potentiel supplémentaire et pourra facilement être aménagé en quatrième chambre, espace de loisirs ou bureau selon vos besoins.
A l'extérieur, vous profiterez d'un environnement agréable avec terrasse, jardin, poulailler, puits et four à pain, autant d'éléments qui confèrent à cette propriété un charme authentique.
Le véritable atout de ce bien réside dans sa magnifique grange de 75 m² bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond. Cet espace rare offre de nombreuses possibilités : garage pour plusieurs véhicules, stationnement d'un camping-car, atelier, espace de stockage ou encore projet d'aménagement en habitation sous réserve des autorisations nécessaires.
Une propriété pleine de potentiel, idéale pour une famille, un artisan ou tout acquéreur à la recherche d'espace et de possibilités d'évolution.
DPE C139 - GES C40 - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 (abonnement compris) entre 1040 euros et 1406 euros.
Vous souhaitez vivre à la campagne, proche de la Loire et à 5 min à pied de la gare (11 min en train d'Angers - 15 min en train de Saumur) et de toutes les commodités alors contactez Charles Nouteau agissant en tant que conseiller immobilier au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
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Prix : ** € honoraires agence inclus à la charge vendeur
Mandat 455952NOC

Charles NOUTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Angers 843 007 915 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : A Rafraichir