Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire : Maison de 153 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

À Ingrandes-sur-Loire, dans un environnement calme avec vue dégagée sur la campagne, découvrez cette maison familiale de 153 m² offrant 5 chambres, un vaste terrain arboré de 2 700 m² sans vis à vis et de belles possibilités d'évolution.

Un secteur recherché, dès les premiers instants, on ressent une atmosphère paisible. Ici, le temps semble ralentir.
Les jardins, les arbres, le chant des oiseaux et la proximité de la Loire créent un environnement où il fait bon vivre au quotidien.

RDC avec une VIE de plain pied si vous le souhaitez
vous accueillera par :
- une belle entrée avec placards qui distribue et donne accès à la cuisine séparée, aménagée et installée par un artisan du secteur,
- au séjour donnant sur une terrasse suspendue,
- aux 3 chambres dont une aménagée en bureau,
- ainsi qu'à une spacieuse salle de bain.
- une terrasse des pièces principales donnant sur une vue de la campagne
Aujourd'hui organisée en espaces distincts, la maison permet d'imaginer une transformation du rez-de-chaussée avec une grande pièce de vie ouverte, en harmonie avec ses volumes et son vaste terrain.

A l'étage :
- 2 autres chambres
- ainsi qu'une salle de douche
- espace grenier isolé de 20 m2,
- un faux grenier d'environ 12m2 (attenant à la salle de douche, à voir pour y installer un dressing)

Le sous sol de 122 m2 distribue un garage 2 voitures,
- une cave à vin,
- une chaufferie, buanderie,
- un atelier
- une spacieuse cuisine d'été.

Renseignements complémentaires :
- les menuiseries PVC double vitrage sont récentes et performantes : 2021
- la toiture est isolée en totalité :
- les principaux travaux permettant d'améliorer la performance énergétique sont clairement identifiés : isolation des murs, vmc, (environ 35 000 €),
- chauffage fuel consommation réel avec factures : 2100 €/an factures à l'appui malgré la lettre G, pas incohérent vu le volume de la maison, chaudière Viessmann parfaitement entretenue
- surface total au sol : 153 m2 hab. + grenier : 30 m2 env. + sous sol : 122 m2, env. : 305 m2 env.

Une excellente accessibilité
Centre-bourg d'Ingrandes accessible rapidement.
Gare SNCF à quelques minutes permettant de rejoindre :
Angers en environ 20 minutes.
Ancenis en une quinzaine de minutes.
Nantes en moins d'une heure.
Accès rapide à la RD723 et à l'autoroute A11, facilitant les déplacements quotidiens vers Angers et Nantes.

Si vous recherchez avant tout un cadre de vie exceptionnel, de beaux volumes et une maison de qualité :
venez la découvrir, elle pourrait bien dépasser vos attentes....

Pour de plus de renseignements appelez :
Lydie Crevenna DR HOUSE Immo 49, votre conseillère du secteur
Port :** ** ** ** **
EI Agent commercial
RSAC ANGERS SIRET : 514 989 292 00024

I Ce bien vous est présenté par Lydie Crevenna, votre conseillère indépendante Dr House Immo.