Maison de 92 m² avec 3 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Gennes-Val-de-Loire

Située en pleine campagne, dans un environnement calme et verdoyant, entre Gennes et Le Thoureil, et à proximité immédiate de la Loire, cette maison vous séduira par son beau potentiel.

Cette ancienne cabane de pêche du XVIIIᵉ siècle, partiellement rénovée, développe une surface habitable d'environ 92 m², implantée sur un terrain généreux de 2 539 m².
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
- Une cuisine aménagée et équipée
- Un grand salon-séjour de 30m²
- Une suite parentale avec sa salle d'eau, WC
À l'étage, une mezzanine dessert 2 grandes chambres.

Le tout sur un grand terrain de 2 539 m², offrant de nombreuses possibilités : jardin, potager, détente, projets annexes…

Un cadre bucolique, proche de la Loire, parfait pour les amoureux de la nature et du calme.
Travaux à prévoir :
La maison est en partie rénovée, mais des travaux de rénovation restent à finaliser, permettant aux futurs acquéreurs de personnaliser le bien selon leurs goûts et leurs projets.

Contactez moi pour une visite ! Cette annonce référence 317648 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE VALLÉE (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 51481227000031.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/12/2025
Score DPE : 249 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2120.00 € et 2890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr