Maison 3 chambres de 175 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Gennes-Val-de-Loire

Nouveauté et Exclusivité.
A 30 min d'Angers, maison de 175 m2 sur 1,3 hectares.

Les points forts de la propriété :
- aucun travaux
- vie de plain pied
- charle de l'ancien
- spacieuse et lumineuse
- parcelle de 1,5 hectares au calme avec étang
- dépendances
- piscine

Cette propriété se distingue par son environnement bucolique mêlant calme et confort ainsi que par son caractère authentique.
Au rez de chaussée, vous trouverez une cuisine ouverte aménagée et équipée ouverte sur une chaleureuse et lumineuse pièce de vie, 2 salons distincts dont un avec un poêle à bois et l'autre avec vue directement sur la terrasse avec piscine, 2 chambres (dont une de 25 m2 avec dressing), salle d'eau, buanderie et WC.
A l'étage, grande mezaninne pouvant servir de bureau ou chambre, puis une dernière chambre complète ce niveau.

A l'extérieur, terrasse en bois donnant sur une piscine chauffée, garages, dépendances, champs avec étang sur une parcelle de 1,3 hectares (idéal pour chevaux ou autres animaux).
Terrain piscinable.

Consommation énergétique D132, Emission de gaz à effet de serre D30. Estimation du coût annuel en énergie entre 2430 euros et 3340 euros. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Cette charmante maison entre Angers et Saumur est idéale pour se reconnecter à la nature et posez ses valises (idéal artisans ou possibilité de gîtes)
Vous souhaitez vivre dans un cadre d'exception dans un environnement calme alors n'hésitez plus et contactez Charles NOUTEAU au ** ** ** ** **.
Prix : ** € FAI, honoraires à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charles NOUTEAU, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles NOUTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angers 843 007 915 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.
mandat : 445306 NOC

Charles NOUTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Angers 843 007 915 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Très bon état