Gennes-Val-de-Loire : Maison 3 chambres de 104 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

À Gennes-Val-de-Loire, au fond d'une impasse paisible, découvrez cette maison contemporaine de 2018, alliant parfaitement modernité, confort et performance énergétique. Un bien rare dans un cadre privilégié, à deux pas des commerces et des magnifiques bords de Loire.

Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une spacieuse pièce de vie de 40 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur le jardin clos. Un espace chaleureux et convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.
La cuisine ouverte, à aménager selon vos envies, offre un beau potentiel pour créer un lieu de vie à votre image.

Côté nuit, la maison propose :

3 chambres lumineuses, propices au calme et au repos
Une mezzanine de 15 m², parfaite pour un bureau, un espace télétravail ou une chambre supplémentaire
2 salles de bains modernes et 2 WC, pour un confort optimal au quotidien

Un véritable atout : sa performance énergétique !
Grâce à une excellente isolation, cette maison est très économique. Elle est chauffée uniquement par un poêle à granulés moderne, offrant confort et faibles dépenses énergétiques.

Maison récente = sérénité :

Construction 2018
Encore sous garantie décennale (maison + menuiseries)

À l'extérieur :

Parcelle de 506 m² entièrement clôturée, idéale pour les enfants et les animaux
Possibilité d'aménager facilement un garage ou un carport selon vos besoins

Emplacement idéal :

À moins de 800 m du centre, des écoles et des commerces
Proximité immédiate des bords de Loire et de la voie verte
Accès rapide à Saumur (gare à 15 min)

Une maison clé en main, économique et évolutive, parfaite pour une famille ou un premier achat dans un environnement recherché.

Le vrai plus ?

Le calme absolu de l'impasse, combiné à la proximité immédiate de toutes les commodités et au charme unique du Val de Loire.

Une visite s'impose !
Ce type de bien récent, économique et idéalement situé est rare sur le secteur.

Construction récente garantissant isolation et performances énergétiques maîtrisées -- atout pour les charges courantes. Charges mensuelles : 60 €. Taxe foncière : 874 €.

« Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 € et 970 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). »

Contactez directement votre conseillère Eva Drouant : ** ** ** ** ** - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 890 248 966. Référence annonce : DOM25088. Date de réalisation du diagnostic : 11/06/2025. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur.