Maison 3 chambres de 104 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Gennes-Val-de-Loire

Liberkeys vous propose, à Gennes-Val-de-Loire, cette maison récente de 104 m², nichée dans un environnement paisible et verdoyant, idéale pour les familles à la recherche d'espace et de confort au coeur d'une commune prisée du Val de Loire.

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa vaste pièce de vie de 40 m², baignée de lumière par ses larges ouvertures sur le jardin de 506 m², parfait pour les déjeuners en terrasse et les jeux d'enfants en toute sécurité. La cuisine ouverte (à imaginer selon vos envies) complète cet espace convivial pensé pour les moments en famille. Côté nuit, trois chambres lumineuses offrent calme et intimité. Un bureau spacieux en mezzanine de 15m² permettra de travailler confortablement depuis chez soi ou d'aménager une chambre d'appoint selon vos projets. Deux salles de bains modernes et deux WC facilitent le quotidien.

La maison bénéficie d'un accès rapide à tous les services essentiels : école primaire et commerces à moins de 800 m, arrêts de bus pour rejoindre rapidement Saumur (gare TGV à 15 min), voie verte cyclable, proximité des rives de la Loire classées UNESCO, et loisirs de plein air (randonnées, sports nautiques). Charges mensuelles maîtrisées, idéale première acquisition ou résidence familiale. Taxe foncière : 874 €.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 € et 970 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

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Eva Drouant, agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 890 248 966. Référence annonce : DOM25088. Date de réalisation du diagnostic : 11/06/2025. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur.