Maison en vente - Gennes-Val-de-Loire
Quartier "Le Thoureil (commune non irisée)"
197 600 € *
Gennes-Val-de-Loire : Maison de 180 m² avec 1 chambre - Séjour de 18 m² - Proche commerces - Jardin
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Séjour de 18 m² Proche commerces Jardin Internet très haut débit Garage
Description
Maison 1 chambre - Gennes-Val-de-Loire
Le Thoureil (Maine-et-Loire) – 315 m² – Terrain 1 190 m²
Située dans le village classé du Thoureil, inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO, cette propriété offre un fort potentiel de valorisation grâce à ses volumes, ses dépendances et son cadre patrimonial exceptionnel.
- Caractéristiques du bien:
Surface au sol : environ 315 m² avec une douzaine de pièces, dont certaines peuvent être exploitées en annexes indépendantes.
Dépendances : cave, ancienne écurie, espaces complémentaires à aménager.
Bâtiment protégé : un second bâtiment à l'avant de la propriété, classé, ajoutant une dimension patrimoniale rare.
Terrain : 1 190 m², permettant stationnements, espaces verts ou zones d'accueil pour une activité touristique.
- Travaux à prévoir:
Bien non habitable en l'état : chauffage inexistant, humidité, assainissement individuel non conforme.
Une rénovation complète est nécessaire pour valoriser l'ensemble.
- Potentiel d'investissement:
Création de chambres d'hôtes ou gîtes dans un site très recherché du Val de Loire.
Possibilité de diviser en plusieurs logements locatifs (saisonnier ou longue durée).
Transformation en résidence principale avec annexes exploitées pour générer des revenus complémentaires.
Localisation idéale pour attirer une clientèle touristique, grâce au cadre naturel et patrimonial du Thoureil.
- En résumé:
Cette propriété représente une opportunité unique pour les investisseurs : un bien de caractère, situé dans un environnement d'exception, avec un fort potentiel de rentabilité après rénovation. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Gautier DEMARQUE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°941 473 514 Greffe de ANGERS) ** ** ** ** ** (réf. 596246 )
Etat général : Enormément de charmes et de cachet, vieille pierre
Située dans le village classé du Thoureil, inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO, cette propriété offre un fort potentiel de valorisation grâce à ses volumes, ses dépendances et son cadre patrimonial exceptionnel.
- Caractéristiques du bien:
Surface au sol : environ 315 m² avec une douzaine de pièces, dont certaines peuvent être exploitées en annexes indépendantes.
Dépendances : cave, ancienne écurie, espaces complémentaires à aménager.
Bâtiment protégé : un second bâtiment à l'avant de la propriété, classé, ajoutant une dimension patrimoniale rare.
Terrain : 1 190 m², permettant stationnements, espaces verts ou zones d'accueil pour une activité touristique.
- Travaux à prévoir:
Bien non habitable en l'état : chauffage inexistant, humidité, assainissement individuel non conforme.
Une rénovation complète est nécessaire pour valoriser l'ensemble.
- Potentiel d'investissement:
Création de chambres d'hôtes ou gîtes dans un site très recherché du Val de Loire.
Possibilité de diviser en plusieurs logements locatifs (saisonnier ou longue durée).
Transformation en résidence principale avec annexes exploitées pour générer des revenus complémentaires.
Localisation idéale pour attirer une clientèle touristique, grâce au cadre naturel et patrimonial du Thoureil.
- En résumé:
Cette propriété représente une opportunité unique pour les investisseurs : un bien de caractère, situé dans un environnement d'exception, avec un fort potentiel de rentabilité après rénovation. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Gautier DEMARQUE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°941 473 514 Greffe de ANGERS) ** ** ** ** ** (réf. 596246 )
Etat général : Enormément de charmes et de cachet, vieille pierre
Informations
Infos sur le prix
- Prix de vente : 197 600 €
- Honoraires à la charge du vendeur
- Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée par
Gautier DEMARQUE
Performances énergétiques et climatiques
621
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
20*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
20
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 2 930 et 4 000 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).