Maison de 124 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Erdre-en-Anjou

EN EXCLUSIVITECoup de coeur assuré pour cette maison de bourg rénovée avec goût de 124 m2 comprenant 3 chambres possibilité 4.Idéalement située à la Pouèze, à deux pas des écoles et des commodités du bourg.Pour les amoureux de la pierre et des poutres cette maison vous séduira par son cachet.Elle se compose au rez de chaussée d'une belle entrée donnant sur un salon chaleureux comprenant un poêle à bois et une cuisine aménagée et équipée. Un dégagement avec placard mène à l'espace nuit comprenant une chambre avec dressing, une salle de douche et un wc avec lave mains.Un bel escalier en bois mène au 1 er étage, un palier avec placard y dessert deux chambres, une salle de bain avec wc et un vaste espace cosy avec poutres apparentes de 32 m2 qui peut servir de 4ème chambre, de salle de jeux d'espace de télétravail, de coin télé ou autre suivant vos besoins.A l'extérieur vous pourrez profiter d'une cour d'environ 100 m2 plein sud joliment arborée sans vis, ainsi qu'un atelier, un garage et 2 dépendances.LES PLUS de cette maison: le charme de l'ancien et le confort moderne au coeur du bourg de la Pouèze.(Portail électrique, menuiseries récentes, électricité aux normes, fibre) A 5 min de Bécon, 25 min d''Angers et 20 min de Candé et de Segré.Ecole maternelle/primaire ainsi que ramassage scolaire sur la commune pour les collèges et lyçées de secteur.Consommation énergie primaire : DValeur consommation énergie primaire : 194 kWh/m2/anGaz Effet de Serre : BValeur Gaz Effet de Serre : 6 Kg CO2/m2/anAnnée de référence des prix de l'énergie : 01/01/2021Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 1350 euros et 1860 euros au 01/01/2021Date de réalisation du diagnostic : 11/04/2024Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.frPour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien, contactez Audrey RichéPROPRIETES-PRIVEES.COM Agence d'Angers au ** ** ** ** **RCS Angers 798 297 917 ***@***.**Mandat réf : 4072Prix net vendeur de ** € (8 955 euros d'honoraires charge acquéreur) soit ** € HAI dont 4.5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)