Distré : Maison de 140 m² avec 5 chambres - Séjour de 43 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

En exclusivité,
A Distré, située dans le secteur de Chétigné, à 10 min de Saumur, découvrez cette maison atypique de 140 m², construite il y a une dizaine d'années, sur un terrain de 507 m².

La maison se compose au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie avec espace cuisine, d'une grande salle d'eau, d'un WC indépendant et d'une chambre.

Une pièce avec accès direct vers l'extérieur, indépendante de l'entrée principale, offre également de nombreuses possibilités : bureau pour une activité professionnelle, cabinet pour une profession libérale, espace de soins ou encore pièce supplémentaire selon vos besoins.

A l'étage, une passerelle ouverte sur le séjour dessert deux belles chambres d'un côté, et de l'autre un espace salon ainsi qu'une grande salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche.

Construite en béton cellulaire avec un bardage bois, cette maison bénéficie d'une très bonne isolation et affiche un DPE en classe B.

A l'extérieur, le terrain de 507 m² est agréable et sans vis-à-vis. L'accès est sécurisé par un grand portail et plusieurs véhicules peuvent être stationnés devant la maison. Des places supplémentaires permettent également d'accueillir des visiteurs.

Une dépendance en bois complète l'ensemble, avec un espace type carport permettant de stocker outils de jardinage, matériel de bricolage ou autres équipements.

Les + :

Le calme de Chétigné, les services de Distré, et Saumur à 10 minutes
Maison récente avec de beaux volumes
Grande pièce de vie avec belle hauteur
2 pièces d'eau
Pièce indépendante avec accès extérieur, idéale pour une activité professionnelle
Très bonne isolation
DPE B / GES A
Terrain de 507 m2 sans vis-à-vis
Stationnement et places visiteurs
Dépendance bois / espace de stockage

Une maison originale, fonctionnelle et bien isolée, offrant également la possibilité d'exercer une activité professionnelle à domicile.

Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien immobilier contactez : AUDREY RICHE au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**

Mandat réf : 4570RIY
Prix de vente du bien : ** €.
Prix du bien hors honoraires : ** €.
Honoraires TTC : 4,5% soit 9 000 euros.
Honoraires à la charge : acquéreur.

Consommation d'énergie primaire : B 84 kWh/m²/an.
Émission de Gaz à effet de serre : A 2KgCO²/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1010 euros et 1410 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/09/2024.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : wwwgeorisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de AUDREY RICHE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de PROPRIETES PRIVEES ANGERS, Réseau national immobilier, au capital de 4.000 euros, CENTRE COMMERCIAL L'HORLOGE - 2 SQUARE DE LA PENTHIERE, 49000 ANGERS, RCS Angers n° 798 297 917 00022, Carte professionnelle T n° CPI49** ** ** ** **31356 CCI du Maine et Loire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
-Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr