Dénezé-sous-Doué : Maison 4 chambres de 201 m² - Séjour de 87 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

URGENCE - PRIX EN BAISSE

OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE - Maison de 201 m² + Parcelle constructible en option !!

Liberkeys, filiale du Crédit Mutuel Arkéa, vous présente une aubaine rare sur le marché : une superbe maison en bois conçue par un maître d'oeuvre canadien, alliant charme, écologie et confort haut de gamme.
Très peu de biens aussi grands, aussi performants et avec des charges de chauffage aussi faibles sont disponibles !

Située dans un village dynamique et chaleureux, à seulement 5 minutes de Doué-la-Fontaine, cette maison offre un cadre de vie paisible, lumineux et pratique.

Un habitat sain, écologique et ultra-économique
- Construction bois premium, matériaux de grande qualité
- Isolation remarquable : fraîche en été, chaleureuse en hiver
- Chauffage ultra économique grâce au poêle à granulés
- Exposition idéale, luminosité naturelle toute la journée
- Cour pavée sans entretien + four à pain fonctionnel (pizzas, fouées, soirées conviviales)

Un volume exceptionnel : 201 m² modulables
- Séjour cathédrale 87 m² avec superbe hauteur sous plafond
- Cuisine moderne ouverte
- 4 chambres dont suite parentale en rez-de-chaussée
- 2 salles de bains, bureau, dressing
- Entrée indépendante par le garage : possibilité de créer un appartement à l'étage
Idéal pour un ado, un parent, du locatif ou un projet d'investissement
- Terrasse ensoleillée, sans vis-à-vis

En option : Parcelle constructible de 600 m²
- Située juste en face de la maison, constructible, parfaite pour :
- construire un second logement,
- installer un gîte ou un locatif,
- créer un espace de stationnement ou projet professionnel.
Prix additionnel : 23 000 € FAI
Une opportunité en or pour investisseurs ou familles avec projet évolutif !

Pourquoi cette maison est unique
- Aucun jardin à entretenir, mais un extérieur charmant
- Village vivant : associations, entraide, ramassage scolaire
- Maison saine, écologique, performante et économique
- Double logement possible
Accès rapide : 10 min Doué-la-Fontaine, 15 min Brissac, 30 min Angers

Informations pratiques
- Taxe foncière : 1 147 €/an
- Dépenses énergétiques estimées : 860 à 1 210 €/an
- DPE très performant
- Diagnostics du 23/01/2022

Référence annonce : DOM24701
Honoraires à la charge de l'acheteur

Le mot de la conseillère
"C'est une maison unique, pensée pour le confort et la sérénité. Idéale pour une famille ou un investisseur cherchant un bien écologique, spacieux et sans contraintes d'entretien, avec un fort potentiel d'évolution."
-- Eva Drouant

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Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite. Les opportunités de ce type partent très vite !
Eva Drouant - Agent commercial RSAC 890 248 966