Maison de 143 m² avec 3 chambres - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Jardin - Corzé

Je vous invite à découvrir cette demeure familiale rénovée avec goût, ayant su préserver tout le charme authentique de la pierre de tuffeau.
Située à seulement 15 minutes d'Angers et 6 minutes du Parc Expo et de la A11, elle bénéficie d'un environnement particulièrement recherché, alliant calme, nature et proximité des commodités.

La maison se compose :
Au rez-de-chaussée :
- une véranda de 24 m², véritable pièce de vie lumineuse, prolongée par un espace bureau, et d'une terrasse avec pergola réglable
- un salon/séjour chaleureux de 27 m²
- une cuisine semi-ouverte spacieuse de 25 m²
- une buanderie
- un dégagement
- un WC indépendant
- un garage de 100 m², offrant de nombreuses possibilités

À létage :
- trois chambres de 11 m² env. dont une avec dressing
- une salle d'eau récente
- un palier et dégagement de 9 m²
- un WC indépendant
- une superbe surface sous toit de 70 m² env surface habitable et 100 m2 env au sol, facilement aménageable communicant avec l'espace nuit qui peut faire office de logement indépendant
- Enfin au dessus de l'espace nuit un grenier d'environ 70 m2 totalement aménageable

Les extérieurs :
Vous profiterez d'un environnement paisible et sans vis-à-vis, avec :
- une terrasse avec pergola, agrémentée de palmiers
- une petite mare apportant charme et sérénité
- une vue dégagée sur la campagne environnante
- un terrain en L de 1778 m2 comprenant un préau
- des arbres fruitiers et un poulailler en fond de parcelle
- Si le terrain vous paraît trop grand, il vous sera proposé de vendre cette partie du fonds à un acquéreur voisin qui a déjà manifesté son intérêt.

Informations complémentaires :
- véranda 2018
- Pompe à chaleur récente (septembre 2021)
- Micro-station installée en 2023
- Menuiseries double vitrage (2016 env.)
- Toiture en ardoises naturelles, révisée en 2021
- Portail électrique avec interphone et parking pour 4 voitures env.
- fibre

Je me tiens à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite.
Lydie Crevenna
DR HOUSE IMMO Champtocé-sur-Loire
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EI Agent commercial
RSAC Angers SIRET : 514 989 292 00024Ce bien vous est présenté par Lydie Crevenna - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 514989292.