Cholet : Maison de 143 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Plain pied de 2024...: 4 chambres : 143 m2 habitable + garage

A Cholet, au Val de Moine, découvrez cette maison de 2024 sur un terrain orienté plein sud; La maison est composée d'un hall d'entrée, un salon/séjour traversant et une grande cuisine semi -ouverte ( aménagée et équipée de 19 m2 avec un accès direct au jardin), soit un espace de vie de +/- 60m2.

Coté nuit : un 1er wc visiteur, 4 chambres dont une suite parentale ( chambre + dressing + salle d'eau avec vasque/douche/wc ) et une 2ème salle d'eau (avec un 3ème wc).

Coté annexe : un garage de 22m2, une grande lingerie ( isolé et chauffée ) de 10m2.

Possibilité d'accéder de la rue au jardin par un passage latéral privatif.

Maison à la nome RT 2012 ( dpe = A !!!! ), maison chauffée par une pompe à chaleur (pac air/eau type duo ) offrant une économie d'énergie pour le chauffage et la production d'eau chaude sanitaires.

habitable : 142,50, m2.
garage intégré : 21,71 m2. pour 1 véhicule + du rangement
libre. d'occupation : oui
terrain plat, cloturé.
frais de notaire : standard ( de 8% à 8,5% ).
assainissement tout à l égout : oui
(vendue avec contrôle termites et conformité assainissement )
fibre optique : oui, raccordée,
garanties décennales : oui
chauffage : pac air/eau plancher chauffant
vmc : basse consommation hygro b
stationnements extérieurs sur parcelle privative : possible 2.
pas de charges de copropriété.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 31 et classe CLIMAT A indice 1. RT2012.

Prix honoraires inclus soit 2.22 % et à la charge de l'acquéreur
Prix net vendeur : 359 000e
Honoraire d'agence : 8000e ttc
Soit fai : 367 000e fai.

“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr”

Contactez l'Agence « Ô Cœur de l'immo » Tél : 07/86/78/57/27, Mail : / jcr@ /-

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de ANGERS sous le numéro 633 203 169 EI, pour le compte de l'Agence Ô Cœur de l'immo.
Prix honoraires inclus et à la charge de l'acquéreur
Référence annonce : 01654 JCR