Cholet : Maison 4 chambres de 125 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

En exclusivité, charmante maison familiale de 7 pièces d'environ 130m² édifiée sur un terrain entièrement clos et arboré de 400 m². 2 garages. Maison qui allie confort de vie, économies d'énergie et flexibilité professionnelle.
Au rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante, vous invite à découvrir une grande pièce de vie avec cheminée, point d'eau, parfaite pour une profession libérale, une activité indépendante. Une autre pièce dédiée au sport, un vestiaire, une salle d'eau avec douche, WC, un cellier/chaufferie et une cave viennent compléter le rez-de-chaussée.
A l'étage :
Après avoir emprunté un joli escalier, vous découvrirez un bel espace de vie, un vaste salon/séjour lumineux avec accès au balcon et à la terrasse, une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur le séjour.
Un coin nuit composé de 3 belles chambres, une salle de bain avec baignoire et WC indépendant.
Extérieur et annexes:
Jardin, entièrement clos de 400 m² avec terrasse.
En plus du garage de 30 m² intégré à la maison, vous bénéficiez d'un second garage indépendant de 20 m² au fond du jardin avec accès privatif. Idéal pour un stationnement, un atelier, du stockage.
Équipements :
Vivez l'esprit tranquille grâce aux équipements installés en novembre 2022 : Pompe à chaleur haute performance Panasonic, ballon thermodynamique pour une production d'eau chaude ultra-économique. Menuiseries PVC double vitrage. Isolation des combles.

Localisation idéale :
Située à seulement 7 minutes du centre-ville, à proximité immédiate de toutes les commodités, écoles, crèches et transports, et à 5 minutes de la gare.
Une maison spacieuse, polyvalente, rénovée avec soin, parfaite pour une famille ou pour concilier vie personnelle et professionnelle.
Le prix :243000Euros FAI
A visiter sans tarder !
DPE/D GES; B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1710 et 2370 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Rasim ABDULLAYEV, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Rasim ABDULLAYEV agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 85062197012/09/2025 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 442833 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Rasim ABDULLAYEV (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 85062197012/09/2025 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr