Maison 3 chambres de 91 m² - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Cholet

Située dans le quartier du centre-ville, dynamique et recherché, cette maison bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces et toutes les commodités.
Construite sur la roche, la maison domine le jardin en contrebas et offre une atmosphère chaleureuse, cosy et joliment décorée.

Caractéristiques principales :
- Pièce de vie de 30 m² : salon/salle à manger lumineuse avec cuisine équipée, poêle à bois récent (2023) et vue dégagée sans vis-à-vis sur le jardin.
- 3 chambres spacieuses : 17,5 m² avec dressing, 13,3 m², et 12,8 m².
- Salle d'eau moderne : meuble double vasque, grande douche à l'italienne.
- Toilettes à l'étage et au rez-de-chaussée.
- Sous-sol de 35 m² : cheminée, espaces de rangement, cave de 8 m² et balcon
- Garage de 18 m² : portail automatique, espace buanderie.
- Extérieurs : terrasse suspendue avec vue sur les jardins, bassins, abri de jardin et espace potager.

Prestations techniques
- Poêle à bois avec bouches d'extraction vers les chambres.
- Chaudière gaz de ville.
- Fenêtres PVC double vitrage, volets roulants au rez-de-chaussée, volets battants à l'étage.
- Isolation du sous-sol réalisée en 2020.

Une maison atypique, pleine de charme et parfaitement entretenue, idéale pour des acquéreurs en quête de confort et d'authenticité dans un quartier vivant de Cholet.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°930 493 903 - Greffe de ANGERS) Camille MARQUES Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.934699