4 pièces de 71 m² - Balcon - Proche commerces - Parking collectif - Cholet

Et si derrière cette résidence se cachait un appartement bien plus séduisant qu'on ne l'imagine ?

Situé au 2ᵉ étage d'une résidence calme et entretenue, découvrez cet appartement de type 4 d'environ 70 m², proposant 3 chambres et un intérieur agréable et contemporain.

Dès l'entrée, la différence se fait sentir.

La pièce de vie lumineuse permet d'aménager facilement un véritable espace salon ainsi qu'un coin repas. Le sol effet bois et le mur décoratif à tasseaux lui apportent une ambiance chaleureuse et actuelle.

La cuisine indépendante offre quant à elle un espace fonctionnel avec de nombreux rangements et un généreux plan de travail. Une configuration appréciable au quotidien qui permet également de conserver une véritable séparation entre cuisine et séjour.

🛏️ Trois chambres pour multiplier les possibilités

L'espace nuit se compose de 3 chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille ou d'imaginer une chambre d'amis, un bureau ou encore un projet locatif.

L'une des chambres bénéficie également d'un accès direct au balcon.

Un grand placard intégré dans le couloir complète les espaces de rangement.

🚿 Une salle d'eau contemporaine

Autre belle surprise de cet appartement : sa salle d'eau.

Elle propose une grande douche, un meuble vasque suspendu et une décoration graphique contemporaine, pour un ensemble moderne et soigné.

Les WC sont indépendants.

🔑 Côté confort

Vous bénéficiez également du chauffage au gaz de ville, de fenêtres PVC double vitrage ainsi que d'un stationnement libre devant la résidence.

La copropriété est entretenue et aucune procédure n'est actuellement en cours.

Charges de copropriété : environ 300 € / trimestre
Taxe foncière : environ 1 200 € / an

💰 Investisseurs : un potentiel locatif à regarder de près

Avec ses 3 chambres, ses espaces fonctionnels et son intérieur actuel, cet appartement peut également constituer une option intéressante pour un projet d'investissement.

Le loyer potentiel est estimé entre 700 € et 800 € par mois, soit entre 8 400 € et 9 600 € de loyers potentiels par an.

Sur la base du prix de vente affiché, cela représente une rentabilité brute indicative comprise entre environ 6,3 % et 7,2 %, avant frais d'acquisition, charges, fiscalité et éventuelle vacance locative.

📍 Un emplacement pratique au quotidien

Situé dans un secteur résidentiel, l'appartement bénéficie de la proximité du centre-ville, des écoles, des commerces et des transports.

Résidence principale, premier achat ou investissement locatif : ce T4 offre plusieurs possibilités et mérite surtout d'être découvert de l'intérieur.

💰 ** € HAI – Honoraires à la charge du vendeur

📞 Florian MILLON – BSK Immobilier
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Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2023
Score DPE : 189 kWhEP/m²/an
Score GES : 37 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr