Appartement 4 pièces de 71 m² - Balcon - Proche commerces - Parking collectif - Cholet

Situé au 2ᵉ étage d'une résidence calme, sécurisée et bien entretenue, cet appartement de type 4 d'environ 70 m² séduit par sa luminosité, sa fonctionnalité et son agencement optimisé.
Il conviendra parfaitement à un couple, une famille ou encore à un investisseur à la recherche d'un bien attractif.

Un intérieur agréable et bien pensé :
Dès l'entrée, vous découvrez un séjour lumineux, offrant un espace de vie convivial et confortable au quotidien.
La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, permet de prendre les repas et bénéficie de nombreux rangements.

L'espace nuit comprend trois chambres confortables, dont une avec accès direct au balcon.
Un couloir avec grand placard intégré dessert harmonieusement les chambres, la salle d'eau ainsi que les WC indépendants.

Prestations et confort :
- Chauffage au gaz de ville
- Fenêtres en PVC double vitrage
- Sols modernes et harmonieux
- Stationnement libre devant la résidence

Copropriété :
- Charges de copropriété : environ 300 € / trimestre
Taxe foncière : environ 1 200 € / an
Copropriété bien entretenue, sans procédure en cours

Emplacement :
Idéalement situé dans un secteur résidentiel calme, à proximité du centre-ville, des écoles, des commerces et des transports, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable.

Les atouts du bien :
- Appartement très lumineux
- 3 chambres
- Balcon
- Distribution fonctionnelle
- Résidence calme et entretenue
- Bien adapté à une résidence principale ou à un investissement locatif

Une belle opportunité à découvrir sans tarder.

📞 Contact :
Florian Millon – BSK Immobilier
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💰 10 % de mes honoraires sont reversés à mes apporteurs d'affairesCette annonce référence 309737 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIAN MILLON (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 89396118500020.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2023
Score DPE : 195 kWhEP/m²/an
Score GES : 37 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr