Cholet : 4 pièces de 68 m² - Balcon - Proche commerces - Parking collectif

iad France - Alexandra Picot vous propose: À Vendre – Bel Appartement T4 Lumineux de 68 m² avec Cave et Stationnement Privatif

Idéalement situé entre le centre-ville et la zone du Carteron, proche du Parc de Moine, des écoles, des commerces et des transports en commun.

Ses points forts :
-Luminosité exceptionnelle au 3ᵉ étage, grâce à une grande baie vitrée et une exposition sud-ouest, baignant le séjour et deux chambres de lumière naturelle toute la journée.
-Chauffage collectif au sol, pour un confort thermique optimal et un aménagement simplifié.
-Porte palière neuve.
-Espaces annexes appréciables : une cave en sous-sol pour le rangement, une place de stationnement privatif, ainsi qu'un parking libre et gratuit au pied de l'immeuble.

Des finitions à prévoir :
-Une des chambres reste à finaliser (pose du sol et des plinthes).
-Malgré un DPE satisfaisant, 4 menuiseries sont encore en simple vitrage.

Une résidence bien entretenue avec de nombreux travaux récents :
-2024 : réfection du toit-terrasse, pose de menuiseries double vitrage sur les paliers, rénovation des marches d'accès à l'immeuble
-2013 : remplacement des platines interphone
-2012 : ravalement de façades

Informations financières :
-Charges de copropriété : 633 € / trimestre, dont 413 € récupérables sur le locataire (comprenant chauffage, eau froide, ordures ménagères, antenne, et entretien des parties communes).
-Taxe foncière : 1 132 €

Vendu libre de toute occupation – idéal pour résidence principale ou investissement locatif (colocation autorisée dans la copropriété).

À retenir :
Appartement lumineux, bien agencé, dans une résidence entretenue, proche de tout. Aucun gros travaux à prévoir, seulement quelques finitions et une mise à votre goût.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce T4 chaleureux, pratique et bien situé !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 128 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 211.25€ par mois (soit 2535 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Picot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 821454873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.