Cholet : Appartement 4 pièces de 66 m² - Balcon - Proche commerces - Box

iad France - Alexandra Picot vous propose: Appartement lumineux avec balcon, un stationnement privatif, une cave et un garage fermé – Rue Eugène Delacroix, Cholet

Découvrez ce bel appartement de charme situé au 2ᵉ étage sur 4 d'une résidence calme et bien entretenue, à proximité immédiate de Thalès, de la gare SNCF, des transports en commun et de nombreux commerces et centres commerciaux.

Initialement configuré en T4, cet appartement a été repensé en T3 pour offrir de beaux volumes et un espace de vie convivial.

Caractéristiques principales :
Superficie : T3 de 66,85 m²
Cuisine séparée (ouvrable sur le séjour pour les amateurs d'espaces ouverts)
Vaste salon-séjour exposé Ouest avec accès à un balcon ensoleillé
2 chambres dont une avec placard intégré (possibilité 3)
2 grands placards dans le couloir
Salle de bain et WC séparé
Cave privative en rez-de-chaussée
Un stationnement privatif
Garage individuel juste devant la résidence

Confort & prestations :
Chauffage individuel au gaz de ville
Tableau électrique récent
Menuiseries double vitrage avec volets roulant électrique
Double vitrage et résidence isolée récemment (combles + murs intérieurs)
Charges de copropriété : 1333 €/an dont 791€ de part locative (comprenant eau froide, ordures ménagères, antenne TV, entretien des communs intérieurs et extérieurs)
Taxe foncière : 1 336 €/an en 2025
Très bon DPE C

Informations complémentaires :
Appartement vendu libre de toute occupation

Un bien idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de rénovation personnalisée, dans un secteur recherché de Cholet.

Opportunité rare à saisir rapidement ! Je suis plus facilement joignable par téléphone.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 370 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 111.17€ par mois (soit 1334 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Picot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 821454873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.