3 pièces de 53 m² - Balcon - Proche commerces - Parking collectif - Cholet

iad France - Alexandra Picot vous propose: À Vendre – Bel Appartement T3 Lumineux de 53 m² avec Cave et Stationnement Privatif

Idéalement situé entre le centre-ville et la zone du Carteron, proche du Parc de Moine, des écoles, des commerces et des transports en commun.

Ses points forts :
-Luminosité exceptionnelle au 1ᵉ étage, grâce à une grande baie vitrée et une exposition sud-est, baignant le séjour et deux chambres de lumière naturelle toute la journée.
-Chauffage collectif au sol, pour un confort thermique optimal et un aménagement simplifié.
-Espaces annexes appréciables : une cave sur le palier pour le rangement, une place de stationnement privatif.

Une résidence bien entretenue avec de nombreux travaux récents :
- 2025 : Contrat d'entretien de toiture + mise en place de container commun enterrée pour les ordures ménagères
-2024 : Remplacement de 2 skydomes en toiture
-2019 : Ravalement des façades
- 2016 : Audite énergétique
-2014 : Travaux d'assainissement

A prévoir : l'isolation du plafond des communs en rez-de-chaussée afin d'améliorer le DPE

Informations financières :
-Charges de copropriété : 439 € / trimestre, dont 254 € récupérables sur le locataire (comprenant chauffage, eau froide, ordures ménagères, antenne, et entretien des parties communes).
-Taxe foncière : 1 011 €

Vendu libre de toute occupation – idéal pour résidence principale ou investissement locatif (colocation autorisée dans la copropriété).

À retenir :
Appartement lumineux, bien agencé, dans une résidence entretenue, proche de tout. Aucun gros travaux à prévoir, seulement une mise à votre goût.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce T3 chaleureux, pratique et bien situé !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 146.42€ par mois (soit 1757 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 358 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Picot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 821454873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.