2 pièces de 50 m² - Proche commerces - Parking collectif - Cholet

iad France - Alexandra Picot vous propose: À vendre – Appartement T2 lumineux à proximité du Leclerc Cholet Sud

Situé au 3ᵉ et dernier étage d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement T2 offre un fort potentiel de rénovation pour créer un intérieur à votre goût. Sa luminosité, son emplacement recherché et ses faibles charges en font une opportunité rare sur le secteur.

Les atouts du bien :
-Appartement T2 à rénover, idéal pour un premier achat ou un investissement
-Pièces de vie orientées Sud-Est (salon-séjour et chambre) offrant une belle luminosité
-Copropriété bien suivie : étanchéité de toiture récente, vmc mécanique...
-Palier lumineux au dernier étage, garantissant calme et tranquillité
-Menuiseries PVC double vitrage
-Chauffage individuel électrique
-Stationnement privatif sur place
-Résidence sécurisée

Pas de balcon

Charges de copropriété faibles : 779,80 €/an (dont 421,80€ de charges locatives), incluant : l'eau froide, l'entretien des communs intérieurs et extérieurs, l'antenne TV, la taxe d'ordures ménagères.

DPE actuel : E, mais passera en D au 1ᵉʳ janvier 2026 grâce à l'évolution réglementaire du calcul du DPE (baisse du coefficient de conversion électrique de 2,3 à 1,9).

Un appartement idéal pour un projet de rénovation personnalisée, dans un environnement calme, pratique et proche des commodités.

Je suis plus facilement joignable par téléphone.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 64.98€ par mois (soit 779.8 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 287 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Picot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 821454873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.