Champtocé-sur-Loire : Maison 3 chambres de 113 m² - Séjour de 58 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Très jolie longère dans le centre du bourg de Champtocé-sur-Loire,
édifiée sur un agréable jardin verdoyant de 545m2 entièrement clos,
comprenant :

Au rez de chaussée :
-Une belle pièce de vie de 58m2 avec cuisine aménagée et équipée.
-Une chambre d'environ 20m2 avec parquet.
-Un wc et lingerie

A l'étage :
-Une chambre de 15m2
-Une chambre de 14m2
-Une salle de bain avec baignoire et vasque
-Un wc
-Un placard
-Un grenier aménageable de 35m2

A l'extérieur :
- Dépendances
- Un puits sécurisé
- Jardin entièrement clos
- Portail électrique

Chauffage par poêle à granulés et par poêle à bois

Cette jolie maison cocooning est à 5mn à pied de/des :
- la gare
- la supérette
- la boulangerie
- la pharmacie
- médecin et infirmier
- bords de loire

Et à 15 mn d'Angers et 35 mn de Nantes.Cette annonce référence 293792 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE TROCME (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 98** ** ** ** **15.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2025
Score DPE : 157 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr