Cantenay-Épinard : Maison de 122 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

iad France - Frédéric Lemaire vous propose: En exclusivité, peu fréquent sur Cantenay, maison individuelle (122m2, 4 Chambres), idéalement située à proximité immédiate à pied du centre bourg bénéficiant d'une vie de plain-pied très agréable et d'un jardin intime et soigné.

Cette maison agréable et efficace pouvant convenir à de nombreux projets bénéficie d'atouts qui se dessinent autour de 3 axes principaux :

1/ Environnement et extérieurs :
- La qualité de vie dans cette commune en bord de Mayenne, située au cOEur des basses vallées angevines, bénéficiant d'un cadre naturel très recherché, chemins de randonnée à proximité…
- A seulement 10/12 minutes ou 8kms du centre-ville d'Angers, du CHU, ou de la gare TGV à peine plus loin.
- A une minute à pied du centre et de ses différents services et commodités (écoles, commerces… ) vous bénéficierez d'une parcelle bien dimensionnée de 360m² accueillant une maison sans mitoyenneté et très peu de vis-à-vis, laissant place à un jardin très protégé à l'arrière de la maison.
- Espace détente de 12m2 avec terrasse bois à l'abri et entouré de végétation
- Stationnement pour 2 voitures possible sur la parcelle devant le portail et derrière celui-ci sur une allée de gravier stabilisée

2/ Agencement et optimisation de l'espace:
- Un rez-de-chaussée offrant une vie de plain-pied généreuse de 75m² composée de 2 espaces bien distincts. Une partie nuit avec 2 belles chambres. L'une de 16m2 et la seconde de 12m², toutes deux séparées d'une salle d'eau attenante, et la seconde côté jardin offrant un lieu de vie extérieur aux multiples possibilités grâce à un préau très bien aménagé de 13m². Une partie vie de 35m² composé d'une cuisine aménagée ouverte sur le salon et d'une entrée séparée. Une salle de bain équipée de double vasque.
- A l'étage, 2 grandes chambres de 18 et 17m² séparées par une petite mezzanine complètent ce bien, ainsi qu'un WC indépendant et son point d'eau.

3/ Equipements :
- Très grande sobriété énergétique avec DPE C et pompe à chaleur Air/Eau basse température de janvier 2024, consommation réelle énergétique de 1250€ par an. (référence 2024/2025)
- La toiture a été intégralement rénovée en 2015 avec une couverture neuve en ardoise
- Volets isolants, portillon, portail et clôture rénovés en 2016 en aluminium
- A l'étage, 2 fenêtres neuves en PVC de 2024 et volets roulants motorisés.
- Une dépendance attenante de 14,5m² additionnels permettant un important stockage de matériel et notamment le module intérieur de la pompe à chaleur
- Une cave et un puits avec son installation pour l'arrosage du jardin.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Lemaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824726152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.