Maison 2 chambres de 77 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Bécon-les-Granits

SOUS OFFRE ACCEPTÉE.
Située à proximité immédiate du centre de BÉCON-LES-GRANITS, cette agréable maison de plain-pied construite en 1977 vous invite à découvrir un cadre de vie fonctionnel et paisible. Implantée sur un terrain d'environ 650 m², elle offre une surface habitable de 77 m² parfaitement agencée.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la grande pièce de vie traversante d'environ 31 m², regroupant salon, séjour et cuisine ouverte. L'ensemble, baigné de lumière naturelle, est équipé d'un poêle à bois, de menuiseries PVC double vitrage et d'un carrelage sobre, garantissant confort et convivialité. La cuisine, aménagée et équipée, bénéficie d'un accès direct au garage attenant.

L'espace nuit se compose de deux chambres spacieuses (10,89 m² et 11,70 m²), d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et fenêtre, ainsi que de WC séparés.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos et arboré, idéal pour vos moments de détente ou pour accueillir famille et amis. Un garage de 15 m² et plusieurs places de stationnement extérieur complètent l'ensemble.

Chauffage central au fioul, poêle à bois, menuiseries récentes (2018), porte de garage changée en 2021, raccordement à l'assainissement collectif.

Le tout dans un environnement calme, à proximité des commodités, écoles, commerces et transports.

Une maison pratique et lumineuse, idéale pour un premier achat ou un projet de vie au calme.

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,13% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 382 946 - Greffe de ANGERS) Baptiste LEFRANC Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.913662