Maison de 184 m² avec 5 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin - Beaupréau-en-Mauges

BAISSE DE PRIX ! 49110 CHAUDRON EN MAUGES, Julie COMPAGNON vous présente cette ravissante maison de Maître de 185 m² env. avec 5 chambres, dépendances, 2 garages et un jardin clos et paysagé.

PRIX : ** € NET VENDEUR
NEGOCIABLE dans la limite du raisonnable

Située dans le centre ville, vous serez à deux pas de toutes commodités : écoles, bus, commerces et service santé.

Elle est à seulement 8 min de ST PIERRE MONTLIMART, 10 min de BEAUPREAU, 30 min de CHOLET et 1 heure de NANTES.

Cette belle propriété du 19 siècle se présente comme ceci :

Au Rez-de-Chaussée :
Dès l'entrée, La maison s'ouvre sur une salle à manger de 20 m² env. agrémentée d'une cheminée à foyer ouvert pour des soirées chaleureuses, et ouverte sur une cuisine aménagée et équipée de 13 m² env avec un accès direct à la terrasse exposée plein SUD.
WC séparé.
Vous aurez du rangement supplémentaire avec cette arrière cuisine avec un accès de l' extérieur et intérieur.

Un autre espace lumineux et spacieux de 25 m² env. avec cheminée insert faisant office de salon actuellement mais peut très bien faire office de salle à manger si vous recherchez plus grand.

Du salon, vous accédez d'un côté à une chambre et son WC séparé et d'un autre un garage avec porte motorisée.

Au 1er étage, un dégagement vous dirigera vers 3 chambres, 2 salles de bains, un bureau et un grand espace de jeux.

Au second étage, une suite parentale de 27 m² env. avec salle d'eau et WC intégré de 7 m² env.

Vous souhaitez avoir des pièces ou chambres supplémentaires ou autres ! au second étage, une grande partie du grenier de 30 m² env. vous donnera la possibilité de faire cette aménagement supplémentaire.

A l'extérieur, sur un terrain de 726 m² et exposé plein SUD, plusieurs espaces s'offrent à vous avec cette terrasse, plusieurs dépendances en pierres ( rangements, abris, bûcher) et son grand garage avec espace atelier inclus.
ATTENANT la maison, un autre grand garage avec porte motorisée.

Travaux réalisés : Escalier, Toiture refaite pour les 2 garages, sol, plafond et carrelage de la maison. isolation grenier...

Façade refaite en 2019 côté jardin en pierres apparentes
Insert 2016

Taxe foncière : 1295 euros
Chauffage : Electrique, cheminée insert et foyer ouvert

Date de diagnostic prévue le : 22/11/2023

DPE : D
GES : B

Mandat réf : A455889JCC

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage
standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: ENTRE 2 430 euros ET 3 330 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julie COMPAGNON, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie COMPAGNON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 839361581 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Julie COMPAGNON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 839361581 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat