Maison 3 chambres de 97 m² - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Jardin - Beaupréau-en-Mauges

À seulement quelques minutes de Beaupréau-en-Mauges, en plein cœur du bourg de La Chapelle-du-Genêt, découvrez cette maison de ville offrant un beau potentiel d'évolution et un emplacement recherché, à proximité immédiate des commodités. D'une surface habitable d'environ 96 m², cette maison sur deux niveaux se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine à aménager selon vos envies, d'un salon/séjour chaleureux avec cheminée insert, d'un WC indépendant ainsi que de plusieurs espaces de rangement. À l'étage, un palier dessert trois chambres, des placards et une salle de bains avec un second WC. Le bien dispose également d'un garage d'environ 21 m² ainsi que de deux caves, idéales pour le stockage ou un espace atelier. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et attenant d'environ 500 m², agréable et facile d'entretien. Véritable atout du bien : un permis de construire accordé en 2023 pour une extension au-dessus du garage, permettant d'envisager facilement une augmentation de la surface habitable selon votre projet. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant une excellente opportunité de personnalisation. Une maison idéale pour un premier achat, un projet familial ou un investissement, dans un environnement pratique et central. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au ** ** ** ** **, Christophe DESHAYES (EI) Agent Commercial RSAC 913.479.762 Angers. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002123379). Honoraires : 4,26 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : ** €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/