Beaulieu-sur-Layon : Maison 5 chambres de 100 m² - Proche commerces - Jardin - Internet très haut débit

Maison 6 pièces de plus de 100 m² sur terrain arboré – proche Angers
Située dans un quartier résidentiel agréable, à seulement quelques minutes d'Angers, Chemillé, Brissac et très bien desservie par des grands axes, cette maison non mitoyenne de 100 m² habitables repose sur un jardin arboré de 640 m², offrant calme, intimité et potentiel.
Ce bien est idéal pour un projet de rénovation ou de réaménagement, avec une base saine et une distribution déjà très fonctionnelle sur 160 m² de surface utile.
Au rez-de-chaussée :
• Une entrée avec couloir de distribution
• Un salon/séjour lumineux, ouvert sur une cuisine à réaménager selon vos envies
• Deux chambres spacieuses
• Une salle d'eau, des WC indépendants
• Une pièce supplémentaire partiellement ouverte sur le salon qui permettrait d'agrandir celui-ci de 20m² supplémentaires, ou pouvant servir de coin détente ou de bureau
• Un cellier
• Un garage de 14 m²
À l'étage :
• Deux chambres supplémentaires
• Un grenier aménageable, idéal pour créer du volume habitable ou un espace de rangement
• Possibilité d'installation d'un poêle ou d'une cheminée dans le salon par le conduit existant
À l'extérieur :
• Un terrain arboré à aménager selon vos envies
• Un atelier de 14m² dans le jardin à restaurer
• Stationnement facile sur le terrain avec 2 places non couvertes
Les atouts :
• Maison non mitoyenne
• Accès rapide à l'autoroute et à Angers
• Proximité immédiate des écoles, commerces, salle de sport, square…
Informations complémentaires :
• Taxe foncière : 524 €
Une maison aux volumes équilibrés, à repenser à votre image. Idéale pour un projet de résidence principale ou pour investisseurs souhaitant valoriser un bien idéalement situé.
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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,45% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 109 065 - Greffe de ANGERS) Claire RAVRY Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.914157