Maison de 277 m² avec 4 chambres - Séjour de 90 m² - Proche commerces - Jardin - Beaulieu-sur-Layon

Au cœur du charmant village de Beaulieu-sur-Layon, cette superbe maison est issue de la réhabilitation d'un ancien chai, mariant harmonieusement le caractère de l'ancien et le confort contemporain.
Entièrement restaurée et agrandie, elle développe près de 280 m² habitables, complétés par 100 m² de dépendances, sur un terrain paysagé et clos de 1 350 m², sans aucun vis-à-vis.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste salon-séjour traversant, largement ouvert sur le jardin grâce à de grandes baies vitrées. Un second salon, plus intimiste, se distingue par sa cheminée à foyer fermé.
Une suite parentale complète ce niveau, avec salle d'eau généreuse, dressing et espace buanderie.
Bureau, bibliothèque et cuisine conviviale ouvrant sur une terrasse et un patio arboré enrichissent encore l'ensemble. Une pièce dédiée au jacuzzi offre un espace bien-être rare et agréable avec vue sur le patio paysagé.

L'étage dessert trois chambres confortables, dont deux disposent de leur propre dressing. Une salle d'eau avec WC complète cet espace nuit, pensé pour offrir des volumes harmonieux, une belle luminosité et une ambiance résolument familiale.

Avec leurs 100 m² aménageables, les dépendances — grand atelier, bûcher, 2 pièces pour le télétravail ou multi-activités, garage — offrent un potentiel remarquable. Elles se prêtent parfaitement à l'exercice d'une activité libérale, artisanale ou à un espace de travail indépendant, tout en restant distinctes de la maison principale.

Les jardins, situés à l'avant et à l'arrière, sont entièrement clos de murs anciens. Un puits équipé d'une pompe alimente les deux espaces extérieurs.

La maison bénéficie d'un emplacement privilégié :
- commerces, écoles et services médicaux accessibles à pied,
- 20 min d'Angers,
- 25 min de la gare TGV Angers Saint-Laud,
- accès rapide à l'A87 desservant le triangle Angers/Brissac/Chemillé-Cholet et Paris.

Cette maison de caractère allie le charme, l'espace et la douceur de vivre d'un village du Layon, tout en offrant la possibilité rare d'y développer une activité indépendante, libérale ou artisanale grâce à ses dépendances fonctionnelles. Un lieu où vie familiale et projet professionnel peuvent pleinement s'épanouir, à quelques minutes d'Angers.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,03% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 109 065 - Greffe de ANGERS) Claire RAVRY Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.933527

Etat général : État Toiture : Refaite à neuf