Maison 5 chambres de 250 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Beaucouzé

Dans un environnement verdoyant et paisible, à l'entrée de Saint-Lambert-la-Potherie, découvrez cette maison familiale spacieuse et lumineuse, alliant confort moderne et cadre naturel.
À seulement 2 minutes des commerces, écoles et transports, elle bénéficie d'un emplacement stratégique tout en offrant une vraie qualité de vie.
A moins de 10 minutes de la gare d'Angers.

Ses atouts :
Séjour de 100 m² baigné de lumière avec cuisine ouverte : un espace de vie rare.
5 chambres, dont une suite parentale à l'étage et une chambre avec bureau au rez-de-chaussée
Grenier de 50 m² aménageable : ouvertures déjà en place, un potentiel supplémentaire à exploiter

Extérieurs :
• Parcelle arborée et bien exposée de 13 000 m².
• Piscine
• Deux terrasses spacieuses totalisant 140 m²
• Double garage, carport et cabanon de rangement

Prestations techniques :
• Assainissement récent
• Isolation performante
• Domotique intégrée pour plus de confort au quotidien

Une maison qui allie espace, confort et tranquillité, à deux pas de toutes les commodités. Un bien rare sur le secteur, à découvrir ! Cette annonce référence 277633 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉLINE RUIZ (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 85328337200011.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/08/2024
Score DPE : 119 kWhEP/m²/an
Score GES : 23 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3820.00 € et 5000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr