Maison 3 chambres de 93 m² - Séjour de 49 m² - Proche commerces - Jardin - Beaucouzé

Découvrez cette maison, sur sous-sol, construite en 1974.

Emplacement calme et verdoyant.
Idéalement située au calme d'une impasse, à deux pas des chemins piétonniers menant au Parc du Prieuré.

Les 93 m² habitables vous offrent la possibilité d'aménager et décorer votre intérieur à votre image.
- Entrée
- Salon-séjour lumineux exposé plein sud de 31 m², offrant la possibilité de créer un espace de vie ouvert de près de 49 m²
- Cuisine indépendante
- 3 chambres
- Une salle d'eau et un second point d'eau.

Sous-sol complet de 93 m²
Ce niveau fonctionnel comprend actuellement :
- Une buanderie
- Un vaste garage et atelier
Ces grands espaces possèdent des huisseries et vous offrent la possibilité d'imaginer de nouveaux aménagements : pièce supplémentaire, atelier, espace professionnel ou projet locatif (studio, bureau indépendant… ). Hauteur sous plafond 2 m.

Extérieur : jardin cloturé. Parcelle de 445 m².

Base saine et bien entretenue, avec plusieurs travaux réalisés ces 10 dernières années :
• Chaudière et radiateurs
• Isolation des combles
• Huisseries
Ces équipements vous permettront d'optimiser votre budget rénovation et de vous projeter sereinement.Cette annonce référence 312544 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉLINE RUIZ (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 85328337200011.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/10/2025
Score DPE : 243 kWhEP/m²/an
Score GES : 42 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2020.00 € et 2780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr