Baugé-en-Anjou : Maison de 127 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

Exclusivité
Située à Montpollin 15 minutes de La Flèche et seulement 5 minutes de Baugé avec ses commerces, son nouveau centre médical, 2 collèges et son futur lycée..

Charmante maison d'environ 126 m² habitables, référencée sur le cadastre napoléonien, offrant de beaux volumes, du caractère et un fort potentiel d'évolution.

Le rez-de-chaussée est composé :
Une cuisine équipée indépendante,
Un bureau ou chambre
Une salle à manger,
Un salon chaleureux avec poêle à bois,
Une grande chambre,
Une salle d'eau, Un WC indépendant et un grand couloir avec coin lingerie.

A l'étage :
Un grand palier faisant office de bureau ou espace polyvalent,
Une chambre et un grenier offrant de belles possibilités.

Les extérieurs complètent parfaitement le bien :
Un garage,
Deux terrasses,
Une dépendance pouvant être aménagée en logement (gîte, locatif, espace indépendant),
Une cour et un jardin, avec 2 abris de jardin.

L'ensemble sur un terrain entièrement constructible offrant de nombreuses possibilités.

Maison de caractère, rare par son histoire et son potentiel, à découvrir sans tarder.

Le prix ** € TTC (dont 3,99% d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit ** € hors frais d'agence).
DPE E 310 GES C 11

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1 850 euros et 2 504 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.

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David LIEGARD au tél ** ** ** ** ** et par courriel à:
d.liegarddeslongschamps@propriétes-privees.com
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditorial de David Liegard Deslongschamps agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 521207480 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHËNE FERRE- 44 Allée des cinq continents 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transaction sur immeubles et fonds de commerce (T) et gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **8 délivrée par la CCI Nantes- Saint-Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN- SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP- 89 rue de la Boétie, 75008 Paris-n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137 J Mandat exclusif réf: n°437475. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

David LIEGARD DESLONGSCHAMPS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 521207480 -.

Etat général : A Rafraichir