Maison de 144 m² avec 6 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Angers

Ensemble immobilier de 144 m² – Coliving ou habitation principale – Rentabilité > 7 % – Terrain évolutif Cet ensemble immobilier développe une surface bâtie de 144 m² et est implanté sur un terrain de 408 m². Une possibilité d'extension foncière jusqu'à 600 m² est clairement envisageable, offrant un potentiel supplémentaire rare sur le secteur. Le bien présente une polyvalence d'usage exceptionnelle, permettant aussi bien une exploitation en coliving à forte rentabilité qu'une reconfiguration en habitation principale classique, selon les projets. Actuellement organisé en 6 espaces privatifs, il se compose de : • 3 studios de 18 m² • 1 T2 de 32 m² • 2 chambres de 10 m² Chaque espace dispose de sa propre salle d'eau, garantissant confort, intimité et autonomie. La configuration existante permet une exploitation immédiate en coliving, générant une rentabilité supérieure à 7 %, portée par une demande locative soutenue (jeunes actifs, étudiants, mobilité professionnelle). Les volumes, la distribution et le foncier offrent également la possibilité d'un projet résidentiel classique, pour une maison familiale spacieuse, tout en conservant une forte valeur patrimoniale. Situé dans un environnement calme et recherché, à proximité des commodités, transports et pôles de vie, ce bien constitue un actif immobilier sécurisé, évolutif et durable. -Double usage : investissement ou résidence principale -Rentabilité attractive (> 7 %) -Terrain de 408 m² avec extension possible jusqu'à 600 m² -Concept coliving structuré -Fort potentiel de valorisation -Bien rare sur le secteur Un bien singulier, capable d'évoluer avec vos projets et vos ambitions Dossier complet, éléments financiers et visites sur demande. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au ** ** ** ** **, Gilles FERMENT (EI) Agent Commercial RSAC 839.050.408 Angers. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002123911). Honoraires : 2,74 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : ** €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Etat général : Rénovation de toutes les pièces