Maison de 161 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Angers

Maison au Lac de Maine de 161 m2 sur un Magnifique terrain arboré sans vis à vis au prix de 545000 Frais d'agence inclus.

Dans un quartier recherché du lac de Maine, venez découvrir cette maison familiale qui offre de beaux volumes sur les espaces de vie.
Le rdc se compose d'un spacieux double salon, d'une salle à manger ouvert sur une cuisine aménagée équipée, d'une arrière-cuisine et de WC.
L'étage vous propose un dégagement spacieux desservant 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de douche, une salle de bain et WC séparés. Possibilité de faire une quatrième chambre si besoin.
Le tout complété par un spacieux garage de 25 m² et un terrain clôturé de 864 m² sans vis a vis dans un environnement calme.
Chauffage GAZ.

Photos complémentaires et adresse sur demande.

Cette maison bénéficie d'une proximité au bois de Molière et à la coulée verte, est à moins de 10 min du centre-ville d'Angers en voiture et à proximité des transports en commun ligne 4 pour se rendre facilement à la gare.
Le quartier du Lac de Maine est un quartier dynamique où vous pourrez y trouver, une crèche, 3 écoles maternelles et primaires (dont une à 200 mètres), un collège, une maison de quartier avec diverses activités, deux supermarchés dont un accessible à pied, boulangeries, pharmacies, dentistes, Kinés etc.

DPE du 25/06/2025
Consommation énergétique C : 129 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre C : 19 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage recensés entre 1580 euroset 2200 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation ( vente ou location) d'un bien immobilier contactez : Stéphane CLOCHARD au ** ** ** ** **, s.clochard@propriétés-privees.com ayant le statut d'agent commercial, titulaire d'une assurance responsabilité civile professionnelle auprès de Galian sous le numéro de contrat MMA 127124335 ; RSAC n°824489793 et rattaché à l'agence propriétés privées 2 square de la Penthiere au lac de Maine à Angers. Nous intervenons sur différents secteurs : Centre-ville d'Angers, place de la visitation, place du Lycée, Quinconce, avenue Jeanne d'Arc, Doutre, Madeleine, Saint Léonard, Lafayette, Gare, Justice, Lac de Maine, Belle-Beille, Roseraie, Monplaisir, Haut saint Aubin... mais aussi sur les communes extérieures.

Réf mandat: 4527 SCL
Prix honoraires de 25000 TTC à la charge de l'acquéreur, soit 4.81 % TTC du montant hors honoraires.
Prix hors honoraires ** €. (4.81 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Stéphane CLOCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 824489793 -.